Hiểu rõ mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng kiểm soát rủi ro đầu tư

Cách để kiểm soát rủi ro đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tốt nhất chính là hiểu sản phẩm. Chính vì vậy, hãy hiểu rõ mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng trước khi quyết định có đầu tư hay không. Sản phẩm tạo ra lợi nhuận bằng cách nào? làm sao để đánh giá được tiềm năng phát triển của dự án?… câu trả lời sẽ được giải đáp khi nhà đầu tư hiểu được mô hình vận hành của dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng.

Để đánh giá toàn diện, chính xác về 1 dự án BĐS nghỉ dưỡng, bên cạnh các yếu tố về vị trí, chủ đầu tư, đơn vị vận hành hay cam kết lợi nhuận thì nhà đầu tư cần tính toán đến mức độ khả thi khi đưa vào khai thác thực tế. Muốn đánh giá được điều này thì buộc nhà đầu tư cần phải hiểu bản chất sản phẩm, hiểu cách thức, mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng ra sao?

Chình vì vậy, bài viết dưới đây chúng tôi đưa ra những vấn đề để quý vị có thể đánh giá dự án một cách khách quan nhất. Từ đó đưa ra quyết định đầu tư chính xác.

Những yếu tố cần có khi lựa chọn dự án BĐS nghỉ dưỡng

Muốn đầu tư thành công, nhà đầu tư cần thực sự “tỉnh táo” và tự mình tìm hiểu, đánh giá thông tin 1 cách cẩn trọng. Đừng nghe 1 chiều theo những lời giới thiệu của Sales BĐS vì thực tế không phải ai cũng là người môi giới có tâm.

Khi bắt tay tìm hiểu 1 dự án nào đó, nhà đầu tư khoan vội xuống tiền mà hãy đánh giá toàn diện dự án dựa vào các yếu tố: vị trí, chủ đầu tư, CSBH, điều kiện tự nhiên, cơ sở hạ tầng, đơn vị quản lý,….

Việc đánh giá vị trí (từ tầm nhìn, tiện nghi, đẳng cấp cùng khả năng phát triển), đánh giá năng lực chủ đầu tư (uy tín, nội lực tài chính mạnh mẽ, chiến lược phát triển thông minh), đánh giá về cam kết sinh lời cùng  tính khả quan của cam kết đó,… là điều vô cùng quan trọng để xác định được kênh đầu tư đó có hiệu quả và thực sự hấp dẫn hay không.

Dù mất thời gian tìm hiểu, nghiên cứu, đánh giá nhưng chắc chắn nhà đầu tư sẽ an tâm khi bỏ một số vốn lớn để đầu tư. Đánh giá dự án khắt khe dựa vào các tiêu chuẩn, sau khi thuyết phục được chính mình cũng như nhìn thấy tiềm năng của dự án thì nhà đầu tư xuống tiền cũng chưa quá muộn.

Hiểu rõ mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng để kiểm soát rủi ro đầu tư

Tuy nhiên, vị trí, chất lượng sản phẩm, uy tín chủ đầu tư vẫn chưa là tất cả để kiểm soát được rủi ro đầu tư khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng. Để có được thương vụ đầu tư thành công, nhà đầu tư cần hiểu rõ về mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng để kiểm soát rủi ro đầu tư.

Thứ nhất biết tỷ lệ timeshare bao nhiêu: Mỗi chủ đầu tư, dự án lại áp dụng những điều khoản, CSBH khác nhau vì thế tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận cũng khác nhau. Hiện nay mức chia sẻ lợi nhuận phổ biến theo tỷ lệ 80: 20, 85:15. 90:10. Nhà đầu tư nhận mức tỷ lệ lợi nhuận cao, chủ đầu tư và đơn vị quản lý sẽ chia sẻ mức lợi nhuận còn lại.

Thứ hai đơn vị vận hành là ai: mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng được đánh giá cao cũng nhờ lợi thế này. Khách hàng chỉ cần bỏ vốn đầu tư và nhận lợi nhuận định kỳ, còn việc quản lý tìm kiếm khách thuê sẽ do một đơn vị vận hành thực hiện. Để khu resort có lượng khách thuê phòng, công suất phòng ổn định thì đơn vị quản lý phải là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp, có kinh nghiệm. Tại thị trường Việt Nam hiện nay, có rất ít các đơn vị quản lý đủ năng lực, kinh nghiệm vận hành phát triển BĐS nghỉ dưỡng. Đại đa số các dự án quy mô lớn vẫn phải thuê các đơn vị quản lý quốc tế.

Thứ ba biết về quyền lợi và hiểu rõ trách nhiệm: Thời gian nhận lợi nhuận định kỳ 6 tháng/lần, chủ sở hữu BĐS có thể kiểm tra hoạt động kinh doanh thực tế nếu có nhu cầu, sau thời gian từ 5 – 10 năm có thể lấy về tự kinh doanh hoặc ở,… tùy chính sách của chủ đầu tư.

Thứ tư tận hưởng kỳ nghỉ đẳng cấp trong nhiều năm: BĐS nghỉ dưỡng hiện là kênh đầu tư duy nhất khách hàng nhận về rất nhiều ưu đãi trong thời gian dài. Tất cả dự án hiện nay đều trao tặng cho chủ sở hữu quyền lợi được tận hưởng kỳ nghỉ miễn phí hàng năm. Số lượng đêm nghỉ từ 15 -60 đêm/năm thời gian kéo dài từ 5 năm đến 50 năm tùy chính sách của chủ đầu tư.

Rủi ro thường gặp khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

Gặp dự án khai thác không hiệu quả: Hiểu một cách đơn giản, nếu việc vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng có hiệu quả tốt thì lợi nhuận nhà đầu tư nhận được sẽ cao. Ngược lại, việc vận hành và khai thác không tốt, không có chiến lược dài hạn thu hút du khách thì nguy cơ đối mặt với việc thua lỗ, rủi ro là điều có thể.

Việc dự án khai thác không hiệu quả có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố: Vị trí không thuận lợi do liên kết vùng không tốt, kế hoạch quảng bá sản phẩm không hiệu quả, dịch vụ không tốt…Đây là lý do vì sao nhà đầu tư cần chọn đúng dự án, đúng đơn vị vận hành ngay từ đầu.

Chủ đầu tư không uy tín: có rất nhiều dự án đưa ra mức cam kết lợi nhuận khủng nhưng lại không thể chi trả được lợi nhuận đúng hạn cho khách hàng. Vì thế nhà  đầu tư đừng chỉ chăm chăm nhìn vào con số cam kết mà bỏ qua những yếu tố khác, đặc biệt là uy tín, năng lực tài chính của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt sẽ đảm bảo tiến độ thi công, bàn giao đúng hạn và khả năng vận hành trong tương lai.

BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào quỹ đạo ổn định nhưng không có nghĩa nhà đầu tư bỏ qua, không tìm hiểu về sâu về sản phẩm. Việc hiểu rõ bản chất của mô hình vận hành quản lý BĐS nghỉ dưỡng sẽ giúp khách hàng thành công ngay từ thương vụ đầu tiên.